古い街並みの地域で交通に便利であるということを条件に、一戸建てや土地をさがしていますと「この道路は２項道路です」ということを聞くことがあります。
これは幅員（道路の幅）が四メートルに達していなくて、道路の中央からニメートル後退して住宅を建てることで、初めて建築確認申請がおりるというものです。
道路の双方が後退することで、結果的には四メートルになるというわけですが、分譲地のように、初めに道路や公園などの基盤整備ができないところでは仕方がないかもしれません。
どうしても、その地域が好きであるということであれば、この条件をのむことで住宅の建築・建て替えをすることには、何らの支障もありませんので、心配することはありません。
ただし道路の面している側の。長さによって、実質的に土地の有効面積が減ることは、心得ておきましょう。
事前に必ず確かめておきたい「住宅性能保証制度」。
一戸建てというのは、建ててすぐには表面化しない、いろいろな問題点が後から出てきたりします。
したがって、大手のハウスメーカーや分譲業者が加入している「住宅性能保証制度」のことを、よく知っておくことが大切です。
建物の保証は、一〜二年という短期のものから、一〇年という十分に長いものまであります。
特に、基礎、床、壁、屋根、土台、柱といった住宅の重要な構造については、一〜二年ではわからないものがあります。
例えば、あまり地盤がよくないところに、「地耐力」の調査もせずに家を建ててしまいますと、二〜三年して、だんだん傾いてきたり、ひずみが出てきたりします。
このようなものは、それを建てた専門知識のある建設業者の責任範囲ですので、このことはしっかりと保証してもらわないといけません。
したがって、家を建てるにしても、建ったものを買うにしても、この点の保証については必ず確かめましょう。
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